Bất động sản phía nam Hà Nội đang chuyển từ giai đoạn tiềm năng sang giai đoạn được xác định rõ ràng về động lực tăng trưởng nhờ các quy hoạch trọng điểm và sự tham gia của các nhà đầu tư lớn.
Thực trạng Bất động sản phía nam Hà Nội
- Thiếu hụt Nguồn cung mới (đặc biệt phân khúc cao cấp): Mặc dù có tiềm năng lớn và nhu cầu (đặc biệt BĐS cao cấp), khu vực phía Nam lại đang khá trầm lắng về nguồn cung mới, đặc biệt là các dự án quy mô lớn.
- Ví dụ, Quý I/2025 ghi nhận khu Nam gần như vắng mặt trong bức tranh phát triển sôi động của BĐS Hà Nội, trong khi khu Đông và Tây có sự dịch chuyển rõ rệt.
- Giá vẫn có xu hướng tăng: Mặc dù tỷ lệ tiêu thụ đôi khi thấp, giá bất động sản phía nam Hà Nội vẫn có xu hướng tăng do tác động của hạ tầng và tiềm năng phát triển.
- Phân khúc tiềm năng: Bất động sản bán lẻ hiện đại (trung tâm thương mại, siêu thị) vẫn ghi nhận hiệu suất cao.
Khuyến nghị/Nhận định
- Khu Nam đang ở giai đoạn đầu của sự “bứt phá” (tương tự như khu Đông trước đây) nhờ các quy hoạch lớn về hạ tầng và đô thị hóa.
- Cơ hội đầu tư: Khu vực này được xem là “cơ hội vàng” cho các nhà đầu tư trung và dài hạn, đặc biệt là các khu vực có quy hoạch rõ ràng và đang triển khai hạ tầng mạnh mẽ như Thanh Trì, Thường Tín.
- Thách thức: Vấn đề thiếu hụt nguồn cung mới cần được giải quyết để thị trường phát triển đồng bộ với tiềm năng.
Thông tin mới về Bất động sản phía nam Hà Nội
UBND Thành phố Hà Nội đang thúc đẩy việc nghiên cứu và triển khai Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị Thể thao Olympic Việt Nam tại các xã thuộc huyện Thanh Trì và Thường Tín, do Tập đoàn Vingroup – Công ty CP đề xuất. Quy mô dự án lên đến 16.000 ha Bao gồm: quần thể công trình Trung tâm thể thao, Khu đô thị TOD, đô thị sinh thái, khu dịch vụ – nghỉ dưỡng, khu đô thị thương mại.
-
Phân khu dự án:
-
Khu A: Thương mại dịch vụ TOD – 3.600 ha.
-
Khu B: Đô thị thể thao quốc tế – sân vận động 135.000 chỗ ngồi (6.102 ha).
-
Khu C: Dịch vụ – nghỉ dưỡng 2.734 ha.
-
Khu D: Đô thị sinh thái 3.591 ha.
-
-
Tính chất dự án:
-
Đô thị thể thao Olympic mang tính biểu tượng quốc gia, có khả năng đăng cai ASIAD, Thế vận hội Olympic.
-
Một phần lớn quỹ đất nằm trong vùng phát triển đô thị phía Nam Hà Nội và trong Vành đai 4.
-
Tác động mạnh tới quy hoạch Thủ đô đến 2045–2050, cần cập nhật Quy hoạch chung và Quy hoạch ngành quốc gia.
-
-
Tiến độ & Kế hoạch:
-
Đề xuất khởi công tháng 12/2025 nhân sự kiện Đại hội Đảng toàn quốc XIV.
-
Giao Sở Quy hoạch – Kiến trúc, Sở Tài chính, Sở Xây dựng, các địa phương (Thường Tín, Thanh Trì, Thanh Oai, Phú Xuyên…) phối hợp rà soát quy hoạch, đất đai, pháp lý.
-
Vingroup phối hợp nghiên cứu chi tiết, hoàn chỉnh hồ sơ.
-
- Phạm vi (theo bản đồ đính kèm): Dự án nằm ở ranh giới giữa huyện Thanh Trì và Thường Tín, bao gồm các xã như: Đại Thanh, Ngọc Hồi, Vĩnh Quỳnh, Tả Thanh Oai, Tam Hiệp (Thanh Trì); và các xã Thượng Tín, Duyên Thái, Hồng Vân, Chương Dương, Thượng Phúc, Dân Hòa, Thanh Oai, Bình Minh, Tam Hưng (Thường Tín).
Đây là thông tin chiến lược cho giới đầu tư, có thể làm thay đổi toàn diện cục diện bất động sản phía Nam Hà Nội trong 10–20 năm tới.
Dự án Bất động sản phía nam Hà Nội Đang mở bán
Căn hộ cao cấp GreenEra Soutmak 486 Ngọc Hồi, Thanh Trì
GREENERA SOUTHMARK – CHUẨN SỐNG XANH CAO CẤP & BỀN VỮNG:
- Chủ đầu tư: CTCP Tổng Bách Hoá
- Vị trí: 486 Ngọc Hồi, Thanh Trì – phía Nam Thủ đô
- Đơn vị phát triển dự án: Tân Hoàng Minh
- Tổng 3 toà: 830 căn hộ cao cấp
- Mật độ xây dựng: chỉ 33,1%
- 02 tầng hầm thông các tòa và dưới nền hệ tiện ích mặt đất
- Loại hình: 1PN – 2PN – 4PN (47 – 145m2)
- Duplex 3PN/4PN/6PN (174- 291m²)
- Giá bán: GreenEra Southmark mở bán từ 78 triệu/m2 – 102 triệu/m2
- Sở hữu: Lâu dài
- Thời gian bàn giao dự kiến: Quý 2/2027
Đây là căn hộ cao cấp cận sang đầu tiên tại phía nam Hà Nội với đủ các tiện ích chuẩn resort 5 sao và các căn hộ sân vườn, căn hộ dual key phù hợp với mong muốn sống xanh, tiện nghi và môi trường sống hiện đại, cộng đồng cư dân văn minh.
LIÊN HỆ CĂN HỘ GREENERA SOUTHMARK
